του Κώστα ΙερίδηΣτην άμεση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, και μάλιστα αναδρομικά από την 21η Μαΐου του 2015, θα πρέπει να προχωρήσει η κυβέρνηση, σύμφωνα με τη χθεσινή απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Σε κάθε περίπτωση, σήμερα το χάσμα μεταξύ των τιμών που προσδιορίζει η εφορία και αυτών στις οποίες κοστολογείται το ακίνητο από τον υποψήφιο αγοραστή είναι τεράστιοΠλέον, η αγορά προσδοκά τις κινήσεις του Υπουργείου Οικονομικών, που σε πρώτη φάση αναμένει να καθαρογραφεί η απόφαση του ΣτΕ, η οποία επιβάλλει άμεση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με βάση τα δεδομένα και τις εμπορικές τιμές του 2015.Σε κάθε περίπτωση, σήμερα το χάσμα μεταξύ των τιμών που προσδιορίζει η εφορία και αυτών στις οποίες κοστολογείται το ακίνητο από τον υποψήφιο αγοραστή είναι τεράστιο. Αυτός, άλλωστε, είναι ο λόγος για τον οποίο 13 φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα προσέφυγαν στο ΣτΕ, ζητώντας την άμεση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών. Οι φορολογούμενοι υποστήριζαν ότι η παράλειψη της κυβέρνησης (παράλειψη νόμιμης ενέργειας) να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες μέσα στην προβλεπόμενη από τη νομοθεσία διετία και η σημαντική μείωση των αξιών όλων των ακινήτων λόγω της οικονομικής κρίσης έχουν ως αποτέλεσμα να καταβάλουν φόρο που δεν αντιστοιχεί στη φοροδοτική τους ικανότητα.Και αυτό γιατί ο φόρος υπολογίζεται βάσει των αντικειμενικών αξιών που καθορίστηκαν για τελευταία φορά το 2007 -και για ορισμένες περιοχές το 2010- και απέχουν πολύ των πραγματικών αξιών.Χαρακτηριστικά παραδείγματαΗ διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής και της εμπορικής τιμής είναι πολύ μεγάλη, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν πλασματικούς φόρους. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε κατοικίες στη Φιλοθέη, με ζητούμενη τιμή 4.000-5.000 ευρώ/τ.μ., η αντικειμενική φτάνει έως τα 8.000 ευρώ/τ.μ. Στον Λαιμό Βουλιαγμένης, όπου η ανώτατη αντικειμενική είναι 8.800 ευρώ/τ.μ., οι παλαιότερης κατασκευής κατοικίες αλλάζουν χέρια σε αξίες από 3.000 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. ή και χαμηλότερα, ανάλογα με το είδος και την περιοχή. Στη Γλυφάδα η αντικειμενική διαμορφώνεται στα 3.075 ευρώ, ενώ η ζητούμενη τιμή των σπιτιών είναι 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης η εφορία προσδιορίζει, κατά μέσο όρο, την τιμή των ακινήτων στα 2.525 ευρώ/τ.μ., αλλά οι εμπορικές δεν ξεπερνούν τα 1.700 ευρώ. Τέλος, νεόδμητο διαμέρισμα στον Λυκαβηττό, σε μικρή απόσταση από τον Περιφερειακό, 105 τ.μ., δ΄ ορόφου, με υπόγεια θέση στάθμευσης, πωλήθηκε έναντι 1.800 ευρώ/τ.μ., αν και έχει αντικειμενική 2.646 ευρώ/τ.μ.Πάντως, η αναπροσαρμογή τους εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε «τρύπα», καθώς τα προσδοκώμενα μέσω του ΕΝΦΙΑ έσοδα θα είναι πολύ μικρότερα. zougla
Via
Σε κάθε περίπτωση, σήμερα το χάσμα μεταξύ των τιμών που προσδιορίζει η εφορία και αυτών στις οποίες κοστολογείται το ακίνητο από τον υποψήφιο αγοραστή είναι τεράστιοΠλέον, η αγορά προσδοκά τις κινήσεις του Υπουργείου Οικονομικών, που σε πρώτη φάση αναμένει να καθαρογραφεί η απόφαση του ΣτΕ, η οποία επιβάλλει άμεση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με βάση τα δεδομένα και τις εμπορικές τιμές του 2015.Σε κάθε περίπτωση, σήμερα το χάσμα μεταξύ των τιμών που προσδιορίζει η εφορία και αυτών στις οποίες κοστολογείται το ακίνητο από τον υποψήφιο αγοραστή είναι τεράστιο. Αυτός, άλλωστε, είναι ο λόγος για τον οποίο 13 φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα προσέφυγαν στο ΣτΕ, ζητώντας την άμεση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών. Οι φορολογούμενοι υποστήριζαν ότι η παράλειψη της κυβέρνησης (παράλειψη νόμιμης ενέργειας) να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες μέσα στην προβλεπόμενη από τη νομοθεσία διετία και η σημαντική μείωση των αξιών όλων των ακινήτων λόγω της οικονομικής κρίσης έχουν ως αποτέλεσμα να καταβάλουν φόρο που δεν αντιστοιχεί στη φοροδοτική τους ικανότητα.Και αυτό γιατί ο φόρος υπολογίζεται βάσει των αντικειμενικών αξιών που καθορίστηκαν για τελευταία φορά το 2007 -και για ορισμένες περιοχές το 2010- και απέχουν πολύ των πραγματικών αξιών.Χαρακτηριστικά παραδείγματαΗ διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής και της εμπορικής τιμής είναι πολύ μεγάλη, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν πλασματικούς φόρους. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε κατοικίες στη Φιλοθέη, με ζητούμενη τιμή 4.000-5.000 ευρώ/τ.μ., η αντικειμενική φτάνει έως τα 8.000 ευρώ/τ.μ. Στον Λαιμό Βουλιαγμένης, όπου η ανώτατη αντικειμενική είναι 8.800 ευρώ/τ.μ., οι παλαιότερης κατασκευής κατοικίες αλλάζουν χέρια σε αξίες από 3.000 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. ή και χαμηλότερα, ανάλογα με το είδος και την περιοχή. Στη Γλυφάδα η αντικειμενική διαμορφώνεται στα 3.075 ευρώ, ενώ η ζητούμενη τιμή των σπιτιών είναι 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης η εφορία προσδιορίζει, κατά μέσο όρο, την τιμή των ακινήτων στα 2.525 ευρώ/τ.μ., αλλά οι εμπορικές δεν ξεπερνούν τα 1.700 ευρώ. Τέλος, νεόδμητο διαμέρισμα στον Λυκαβηττό, σε μικρή απόσταση από τον Περιφερειακό, 105 τ.μ., δ΄ ορόφου, με υπόγεια θέση στάθμευσης, πωλήθηκε έναντι 1.800 ευρώ/τ.μ., αν και έχει αντικειμενική 2.646 ευρώ/τ.μ.Πάντως, η αναπροσαρμογή τους εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε «τρύπα», καθώς τα προσδοκώμενα μέσω του ΕΝΦΙΑ έσοδα θα είναι πολύ μικρότερα. zougla
Via
